ABL – Finca Casa Viviendas Barcelona – Fincas.- ¿Para echar a reír?

 ABL – Finca Casa Viviendas Barcelona – Fincas.- ¿Para echar a reír?

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Narcís Subils i Pagès

presidente@subastasfincas.com

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CL CUARTEL DE SIMANCAS ( BARCELONA)

Importe de Tasación:
185.185,28 €
Cargas:
90.000,00 €
Descripción General del Bien:
29897 URBANA EN BARCELONA ALMACEN PLENO DOMINIO
Descripción Detallada:
SE EMBARGA LA TOTALIDAD DE LA FINCA 29897 (ANTES FINCA Nº 2450) URBANA: NUMERO DOS.- PLANTA BAJA PRIMERA DESTINAD A ALMACEN O TIENDA DE LA CA-SA NUMERO OCHENTA Y CUATRO AL OCHENTA Y OCHO DE LA CALLE CUARTEL DE SIMANCAS EN BARCELONA. MIDE UNA SUPERFICIE DE CIENTO CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOSLINDA AL FRENTE CON LA CITADA CALLE POR LA DERECHA FINCAS NUMEROS SETENTA Y OCHO Y OCHENTA Y DOS DE LA PROPIA CALLE CUARTEL DE SIMANCAS, POR EL FONDO FIN-CA CALLE ALCANTARA NUMEROS CATORCE-DIECISESI, POR LA IZQUIERDA PLANTA BAJA SEGUNDA, PATIO, ESCALERA Y VESTIBULO DE ENTRADA, POR DEBAJO PLANTA SOTANO Y ENCIMA PLANTA PISO ESTRESUELO. LA FINCA CORRESPONDE AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE BARCELONA Nº TRECE. IDUFIR: 08064000364045 REFERENCIA CATASTRAL: 1087306DF3818G0002TO “LA PRESENTACION PRESENCIAL DE OFERTAS EN SOBRE CERRADO SE EFECTUARÁ EXCLUSI- VAMENTE MEDIENTE CITA PREVIA CONCERTADA POR LLAMADA TELEFÓNICA AL 93 2168402”
Localización:
CL CUARTEL DE SIMANCAS 84 () BARCELONA

Subasta

Fecha:
06/07/2017 10:00
Lote:
Número 1. Este bien constituye la totalidad del lote
Tipo de enajenación:
95.185,28 €
Inscrita en
Registro:
13
Tomo:
2544
Libro:
500
Folio:
122
Finca:
29897
Lylian

CL BAGUR ( BARCELONA)

Importe de Tasación:
41.129,32 €
Cargas:
31.253,71 €
Descripción General del Bien:
1/2 INDIVISA. FINCA Nº 18 882 DE BARCELONA
Descripción Detallada:
DEPARTAMENTO NUMERO SIETE.- PISO PRIMERO, PUERTA CUARTA, DE LA CASA NÚMERO 41-43 DE LA CALLE DE BAGUR, DE ESTA CIUDAD, BARRIADA DE SANTS. SE COMPONE DE COMEDOR, COCINA, TRES DORMITORIOS, ASEO Y LAVADERO. MIDE SESENTA Y DOS METROS CUA-DRADOS. LINDA, AL FRENTE, OESTE, CON LA PUERTA PRIMERA DE LA PROPIA PLANTA, A LA DERECHA ENTRANDO, CON LA PUERTA TERCERA DE LA MISMA PLANTA; A LA IZQUIERDA,CON INMUEBLE NÚMERO 27-29 DE LA MISMA CALLE Y AL FONDO,CON PATIO POSTERIOR DELEDIFICIO. COEFICIENTE: CUATRO ENTEROS CINCUENTA Y TRES CENTÉSIMAS POR CIENTO. REFERENCIA CATASTRAL: 7308719DF2870G0007PT. FINCA DE SANTS 3 Nº: 18882, IDUFIR: 08065000383937 INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº14 DE BARCELONA AL TOMO 3291, LIBRO 555, FOLIO 6, A FAVOR DE ADELA VILLANUEVA DOMINGUEZ Y GONZALO CLAVO CUBAS, PORMITADES INDIVISAS. VALORACION DE LA FINCA. . . . . . . . . . . . . 82.258,65 EUROS VALOR DE LA 1/2 INDIVISA . . . . . . . . . . . . 41.129,32 EUROS HIPOTECA A FAVOR DE IBERCAJA . . . . . . . . . . 58.865,46 EUROS REPERCUSION SOBRE LA 1/2 INDIVISA . . . . . . . 29.432,73 EUROS EMBARGO COMUNIDAD PROPIETARIOS C/ BEGUR,41-43 . 3.641,96 EUROS REPERCUSIÓN EMBARGO SOBRE LA 1/2 INDIVISA: 1.820,98 EUROS TIPO DE SUBASTA . . . . . . . . . . . . . . . . . 9.875,61 EUROS “LA PRESENTACION PRESENCIAL DE OFERTAS EN SOBRE CERRADO SE EFECTUARA EXCLUSIVAMENTE MEDIANTE CITA PREVIA CONCERTADA POR LLAMADA TELEFONICA AL 93 216 84 02”
Localización:
CL BAGUR 41 43 1º 4ª (08028) BARCELONA

Subasta

Fecha:
06/07/2017 10:00
Lote:
Número 1. Este bien constituye la totalidad del lote
Tipo de enajenación:
9.875,61 €
Inscrita en
Registro:
14
Tomo:
3291
Libro:
555
Folio:
6
Finca:
18882
Lylian

CL CLAVELLINA UR VALPARAISO ( CREIXELL)

Importe de Tasación:
223.586,60 €
Cargas:
91.870,94 €
Descripción General del Bien:
55’55 % VIVIENDA UNIFAMIL IAR EN CUNIT
Descripción Detallada:
55’55 % URBANA: VIVIENDA UNIFAMILIAR COMPUESTA DE PLANTAS SOTANO, BAJA, PISO YCUBIERTA EN CUNIT, DE LA HEREDAD CASTELL DE CUNIT, CL CREHUETA Nº 4 UR VALPA- RAISO MONTANA, HOY CL CLAVELLINA Nº 1, DE SUPERFICIE 1395 M2. LA PLANTA SOTANOCON SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 90’26 M2, LA PLANTA BAJA CON SUPERFICIE CONS- TRUIDA DE 125’94 M2 MAS 30’58 M2 DE PORCHES. LA PLANTA PISO DE SUPERFICIE CONSTRUIDA 122’68M2 MAS 15’32 M2 DE PROCHES. LA PLANTA CUBIERTA CON UNA SUPER-FICIE CONSTRUIDA 8’45 M2 MAS 13’80 DE PORCHES. REF. CAT. 4817604CF8641N0001RQ.IDUFIR 43026000145416. INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE CUNIT. VALORACION DE TODA LA FINCA . . . . . . . . 402.496,13 EUROS CARGAS DE TODA LA FINCA PRO JUD. 104/12 JUZGADO 1ª INST. Nº 5 EL VENDRELL. – 145.339,35 EUROS CAIXABANK (INSC.4ª). . . . . . . . . . . – 20.044,87 EUROS DIFERENCIA. . . 237.111,91 EUROS VALORACION DEL 55’55 % DE LA FINCA. . . . . . 131.715,66 EUROS
Localización:
CL CLAVELLINA UR VALPARAISO 1 (43881) CREIXELL

Subasta

Fecha:
29/06/2017 10:00
Lote:
Número 1. Este bien constituye la totalidad del lote
Tipo de enajenación:
131.715,66 €
Inscrita en
Registro:
0
Tomo:
689
Libro:
250
Folio:
83
Finca:
14167
Lylian

AV CAN MARCE DE LA PENYA ( SANT PERE DE RIBES)

Importe de Tasación:
24.281,58 €
Cargas:
Sin Cargas
Descripción General del Bien:
12’50% TERRENO EN SANT PE RE DE RIBES
Descripción Detallada:
12’50 % URBANA: PORCION DE TERRENO EN SANT PERE DE RIBES, CL MONTREAL Nº 3. UR VALLES ALTOS: SUPERFICIE DEL TERRENO REDUCIDO 8.852’30 M2. REFERENCIA CATASTRAL 9498602CF9699N0001MI, CON AV. CAN MARCE DE LA PENYA. IDUFIR 08107000162034. INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE SITGES. VALORACION DE TODA LA FINCA . . . . . . . 195.805,85 EUROS VALORACION 12’50% DE LA FINCA . . . . . . 24.281,58 EUROS
Localización:
AV CAN MARCE DE LA PENYA 0 (08810) SANT PERE DE RIBES

Subasta

Fecha:
29/06/2017 10:00
Lote:
Número 3. Este bien constituye la totalidad del lote
Tipo de enajenación:
24.281,58 €
Inscrita en
Registro:
0
Tomo:
1971
Libro:
519
Folio:
100
Finca:
9208
Lylian

CL SEBASTIA RAMONICH ( ESTERRI D’ANEU)

Importe de Tasación:
6.830,59 €
Cargas:
Sin Cargas
Descripción General del Bien:
UNA MITAD INDIVISA EN PLE NA PROPIEDAD DEL PARKING N.4
Descripción Detallada:
FINCA INSCIRTA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE SORT. IDUFIR 25007000096742 REF. CATASTRAL 6111050CH4261S0031PM URBANA. ENTIDAD NUMERO CUATRO. PLAZA DE GARAJE NUMERO CUATRO. UNA PLAZA DE APARCAMIENTO EN LA PLANTA SOTANO 1 EDIFICADA CON EL NUMERO CUATRO, DEL EDI- FICIO SITO EN ESTERRI D’ANEU, CALLE SEBASTIA RAMONICH NUMEROS DIECISEIS, DIECIOCHO Y VEINTA, EDIFICIO UNO, CON ENTRADA POR CALLE SEBASTIA RAMONICH NUMERO VEINTE. DE SUPERFICIE DIEZ METROS,NOVENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS. LINDA, VISTA LA PLAZA DESDE EL LUGAR DE ACCESO A LA MISMA: FRNETE, CALLE INTERIOR; DERECHA, PLAZA NUMERO TRES; IZQUIERDA, PLAZA NUMERO CINCO; Y FONDO PROYECCION VERTICAL DE LA CALLE SEBASTIA RAMONICH. CUOTA DEL EDIFICIO AL QUE CORRESPONDE 0 ENTEROS 5631 DIEZMILESIMAS POR CIENTO. CUOTA DEL GARAJE 1 EN- TERO 9099 DIEZMILESIMAS POR CIENTO. EL EMBARGO PREVENTIVO DEL INMUEBLE HA SIDO NOTIFICADO A LA COTITULAR DE LA FINCA DOÑA NURIA MIR GARCIA. VALORACION TOTAL DE LA FINCA 13.661,18 EUROS PARTICIPACION DEL APREMIADO 50% 6.830,59 EUROS NETO TOTAL 6.830,59 EUROS DEPOSITO TRAMOS TIPO DE SUBASTA 6.830,59 1.707,65 136,61 75% TIPO 5.122,94 DEPOS. 30% 60% TIPO 4.098,35 2.049,18 25% TIPO 1.707,65 OBSERVACIONES: ~LA PRESENTACIÓN PRESENCIAL DE OFERTAS EN SOBRE CERRADO SE EFECTUARÁ EXCLUSIVAMENTE MEDIANTE CITA PREVIA CONCERTADA POR LLAMADA TELEFÓNICA AL 93 216 84 02~
Localización:
CL SEBASTIA RAMONICH 20 -1 4 (25580) ESTERRI D’ANEU

Subasta

Fecha:
06/07/2017 10:00
Lote:
Número 1. Este bien constituye la totalidad del lote
Tipo de enajenación:
6.830,59 €
Inscrita en
Registro:
0
Tomo:
981
Libro:
53
Folio:
15
Finca:
3440

Fincas I a al 25 % del valor peritado

Viviendas.BarcelonaCompre fincas al 25 % de su valor real en el mercado (Subastas)

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El Banco de España cree que el ajuste del sector inmobiliario ya ha acabado

Suben los precios y las ventas, sobre todo a extranjeros, y se inician nuevas obras | La construcción y la vivienda volverán a contribuir este año al crecimiento económico

El Banco de España dio ayer por concluido el ajuste que ha sufrido el sector inmobiliario, y que arrastró a la economía española a la crisis, y avanzó que este año empiezan a subir tanto las transacciones como los precios y la concesión de visados para empezar nuevas obras, por lo que el sector puede volver a tener una aportación positiva al PIB, del orden del 0,5%.

El director de estudios del banco, José Luis Malo de Molina, aseguró ayer que “el ajuste del sector inmobiliario, en principio, se ha completado”, con una caída de los precios reales del 45%, y “las perspectivas son ya de inicio de una posible recuperación”. El responsable del banco, que intervino en unas jornadas de la Fundación de Estudios Inmobiliarios, explicó que la caída de precios está en línea con las que ha habido en crisis similares en otros países, y ha propiciado la vuelta de los compradores extranjeros, “los primeros que se olieron la crisis en el 2009 y los primeros que ahora empiezan a percibir el cambio de ciclo”. Para los compradores nacionales, reconoció, “el paro sigue siendo un factor limitativo para la compra de vivienda”.

Malo de Molina reconoció que no se conoce con seguridad el stock de pisos sin vender, que el Banco de España estima en unas 600.000 viviendas, y que su absorción es “muy lenta”, lo que supone una dificultad para digerir el “pesado legado” de la crisis inmobiliaria, para algunos agentes como las empresas que los promovieron o los bancos que se los han adjudicado.

En algunas zonas, en cambio, la falta de viviendas nuevas a la venta y el aumento de las transacciones ha llevado a los promotores a planificar nuevas obras, de forma que suben los visados para construir viviendas nuevas. “Por primera vez, se ven síntomas incipientes y débiles de que incluso la construcción ya está de alguna manera creciendo”, remachó. Este factor puede ser clave para la recuperación del empleo dado que más de la mitad de los empleos que se perdieron entre 2007 y 2014 eran de la construcción. Esto, a su vez, dará impulso al crecimiento de la economía española: si el sector, antes de la crisis, aportaba cerca de 1,5 puntos de crecimiento al PIB, ahora podría aportar 0,5 puntos.

La recuperación, sin embargo, plantea el reto de evitar que se repitan los errores del pasado boom, reconoció Malo de Molina, que apostó por una política “macroprudencial” y vigilar el ratio del préstamo sobre el valor de la vivienda, para evitar un endeudamiento excesivo.

Ayer también el Instituto Nacional de Estadística (INE) dio a conocer sus estadísticas sobre la concesión de hipotecas, que mostraron la novena alza mensual consecutiva en el número de nuevas concesiones, del 29,2%. Los datos del INE muestran que en febrero se inscribieron 21.298 hipotecas, por valor de 2.332 millones de euros. Y también aumentó, por tercer mes consecutivo, la cantidad media prestada, que se situó en 109.480 euros (6,9% más). Según los agentes inmobiliarios “los bancos han empezado ya una guerra hipotecaria”, aunque por el momento sólo dirigida a sus clientes más solventes, mientras que la sensación de que el ajuste de precios ya ha acabado está empezando también a impulsar la demanda de crédito de las familias. “Para una gran parte de la población, sin embargo, todavía es imposible conseguir un crédito para comprar vivienda, lo que da buenas perspectivas al mercado del alquiler”, señaló el subsecretario del Ministerio de Fomento, Mario Garcés.

El presidente de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias, Ricardo Martí-Fluxá, recalcó también la dualidad que vive el mercado inmobiliario, con subidas de precios en los barrios buenos de Barcelona, Madrid, Bilbao o San Sebastián, mientras que en zonas secundarias o con mucho stock aún pueden seguir bajando los precios. “Durante el boom se vendía todo y se construyó en lugares donde ya no hay demanda”, concluyó. Para ese stock, reconoció, “va a costar muchísimo encontrar compradores”.

Viviendas.Barcelona
La solución al mercado de la vivienda: demoler los pisos de la burbuja

El presidente de la patronal de promotores inmobiliarios sostiene que una gran cantidad de pisos sin vender no se corresponden a lo que quiere la gente

Una parte del ‘stock’ de pisos terminados y sin vender que se generó cuando en 2008 estalló la burbuja inmobiliaria y comenzó la crisis deberá demolerse. Así lo estima el presidente de la patronal de promotores inmobiliarios APCE, Juan Antonio Gómez-Pintado, que afirma que no podrá ser absorbido por el mercado al no encajar con lo que la demanda de vivienda busca actualmente.

“Hay posibilidad de absorber todavía una parte, pero en algún caso habrá que llegar a demoler porque el ciudadano prefiere las promociones nuevas, que tienen medidas medioambientales, que están construidas con otros materiales y que están concebidas de forma distinta a las que se hicieron hace diez años”, indica el presidente de los promotores.

Según Gómez-Pintado, el stock se está consumiendo “en determinadas áreas geográficas, pero no en otras”, y achaca esta situación a que el desarrollo de esas viviendas “fue planificado por quienes no deben planificarlo, que son los ayuntamientos”. “Las comunidades autónomas son las que tienen que planificar dónde y cómo tienen que crecer las ciudades y los pueblos”, asegura el presidente de los promotores en una entrevista con la revista interna del Colegio de Registradores, que recoge Europa Press.

Según datos de Servihabitat, al cierre de 2016 el stock de pisos pendientes aún de vender desde el inicio de la crisis se situará en el entorno de las 388.000 viviendas, si bien bajará un 20% en 2017, hasta las 315.000 unidades. No obstante, se trata de menos de una tercera parte del casi millón de pisos sin vender que se llegó acumular en años anteriores.

Un antes y un después

En la entrevista, el presidente de APCE destaca el “antes y después” que ha experimentado el sector de construcción y venta de viviendas, que representa un 6% del PIB nacional, como consecuencia de la crisis. “El sector está tratando de hacer las cosas de manera diferente a como se hicieron en el pasado. Las prácticas del pasado no eran generalizadas, pero ya no tienen cabida”, garantizó. No obstante, estima que las inmobiliarias tienen aún tres retos: ganar tamaño, introducir cambios en la construcción y tomar conciencia medioambiental y de eficiencia energética.

En cuanto a la evolución del mercado, el principal objetivo es que los jóvenes puedan acceder a su primera vivienda, dado que, en la actualidad, el sector “se nutre” de la denominada “demanda de reposición”, de aquellos que compraron un piso hace quince o veinte años y ahora buscan uno de mayores dimensiones.

En cuanto a su relación con la Administración, la patronal de los promotores inmobiliarios sólo demanda un “marco jurídico y fiscal estable”. “No queremos planes PIVE, ni subvenciones, ni ayudas, sólo seguridad jurídica, normas sean claras, concisas y transparentes para todos”, asegura el presidente de APCE, haciendo una comparativa con el sector del automóvil.

Viviendas.Barcelona

La inversió immobiliària estrangera creix a Barcelona i cau a Madrid

La capital catalana acabarà l’any amb més inversió al sector que el 2015, però l’espanyola en perdrà

El mercat de la inversió immobiliària està evolucionant de manera molt diferent aquest 2016 a Barcelona i a Madrid. A la capital catalana creix el pes de la inversió estrangera, mentre que a la capital espanyola baixa. Barcelona manté els nivells d’inversió global de l’any passat, mentre que Madrid registra un important descens. I a la capital catalana el mercat del comerç és el que lidera les inversions, mentre que a Madrid són les oficines les que tiren del carro.

Les últimes dades conegudes demostren que Barcelona és al radar dels inversors internacionals. Històricament Barcelona atreia bàsicament inversió espanyola, fins que l’any 2015 la inversió estrangera la va superar per primer cop. Aquesta tendència s’ha accentuat l’any 2016 i, fins al tercer trimestre, els diners que vénen de l’estranger ja suposen el 65% del total del mercat d’inversió immobiliària a Barcelona, mentre que els fons espanyols es redueixen al 35% del total, segons l’últim informe de la consultora Cushman & Wakefield.

Les dades contrasten amb el comportament del mercat de Madrid, on la inversió estrangera perd pes respecte a la interior. La inversió espanyola, fins al tercer trimestre, ha aportat el 58% del total en aquesta ciutat, mentre que l’estrangera cau al 42%. De fet, el 2015 la inversió espanyola aportava el 40% de la inversió a Madrid i l’estrangera el 60%, i ara pràcticament s’ha capgirat la situació, segons Cushman & Wakefield.

Aquest canvi de paradigma es produeix, a més, en un moment caracteritzat pel retorn de les grans operacions, com ara la compra del centre comercial Diagonal Mar i la de l’Hotel Pullman Skipper, i alhora quan el mercat barceloní recupera la força després d’uns anys no gaire bons. Així, mentre que el 2012 i 2013 Barcelona va començar a marcar la recuperació del mercat immobiliari després de la crisi, i acaparava el 30% del total d’inversió a l’Estat, els anys següents va perdre pes i va caure fins al 10%. Però el 2016 el mercat d’inversió barceloní ha recuperat el pols i segons Cushman & Wakefield al tercer trimestre ja havia superat els 1.000 milions d’euros en inversió captada, el 18% del total d’inversió a Espanya, en línia amb l’aportació de Catalunya al PIB de l’Estat.

Per la seva banda, la consultora CBRE xifra en 1.307 els milions d’inversió que va captar Barcelona fins al 30 de setembre. Una quantitat que és molt similar a la de l’any anterior i un 20% de total de la inversió a Espanya, segons aquesta empresa, que destaca un fet diferencial important: mentre que a Barcelona el nivell d’inversió es manté, en el conjunt de l’Estat la inversió frega els 6.400 milions, un 16% menys. La directora de CBRE a Barcelona, Anna Esteban, pronostica que a la capital catalana es tancarà el 2016 “superant la xifra d’inversió de l’any anterior”.

A més d’inversió estrangera, Madrid perd inversió total, malgrat grans operacions com la compra de la Torre Foster per 490 milions per part de Pontegadea, la patrimonial d’Amancio Ortega, president d’Inditex. Així, Madrid va tancar el 2015 amb una inversió total de més de 5.000 milions, mentre que el 2016 -al tancament del tercer trimestre- el volum total pujava a només 1.750 milions, molt similar al del 2014.

Diferents models

A més del diferent comportament del mercat, l’any 2016 ha comportat també altres canvis en el model. A Barcelona el sector comercial (centres comercials i locals) és el que aporta més volum d’inversió, amb un 57% del total, mentre que les oficines només aporten el 22% i els hotels el 10%. En canvi, a Madrid les oficines continuen sent el primer pol d’atracció d’inversió, amb un 61% del total, mentre que el comerç aporta el 20% de la inversió i els hotels el 14%.

Viviendas.Barcelona

Inversores británicos compran edificios enteros en Barcelona

Las propiedades verticales en el centro de la ciudad son vistas como valor refugio inmobiliario

Tenían un piso bien situado en el centro de Londres. Lo vendieron y con lo que ganaron se compraron en Barcelona un edificio entero de cuatro plantas. Es el caso de una familia británica que se ha convertido en la propietaria del número 68 de la calle Hospital, en el corazón del Raval. El inmueble, construido hace más de un siglo, necesitaba una reforma integral. Una vez llevada a cabo, los cuatro pisos se pondrán en el mercado de alquiler aprovechando los precios al alza del momento y de aquí a unos años los venderán.

Es la manera que han encontrado familias británicas con potencial inversor para conseguir rentabilidad asegurada en patrimonio inmobiliario. La compra de una propiedad vertical como la de la calle Hospital puede rondar el millón de euros. Tras una reforma, los alquileres raramente bajan de 1.000 euros. Por la venta de los pisos pueden obtener posteriormente más de millón y medio, como mínimo.

Esta jugada inmobiliaria no es un caso único. La consultora Aguirre Newman ha cerrado en las últimas semanas la venta de dos edificios del Eixample a un grupo inversor británico. “La finca se encuentra en mal estado, ellos asumen la rehabilitación, hacen obra nueva y acto seguido se pone a la venta”, explica Anna Gener, directora general de la firma en Barcelona.

Sea alquiler o compra, en el último año los británicos se han dado cuenta de la alta rentabilidad que les ofrece Barcelona. “El Brexit se ha traducido en que cada vez hay más inversores que tantean la compra de suelo aquí”, asegura Albert Sarrias, director del área comercial de Engel&Völkers Barcelona, aunque deja claro que “los verdaderos efectos se conocerán a largo plazo, de momento tantean más que compran”.

Para Miquel Laborde, de la empresa de gestión patrimonial Laborde Marcet, en cambio, el divorcio entre el Reino Unido y la Unión Europea no es el causante de la situación. “Es un tema de simple rentabilidad, invirtiendo y vendiendo aquí ganan más dinero que en Londres”. La razón, más allá de las fluctuaciones de la libra, es que en la capital británica los precios del sector residencial se encuentran en máximos históricos y parecen estar tocando techo. El precio del metro cuadrado de vivienda nueva en el centro de la capital británica se mueve entre los 10.000 y los 15.000 euros. “Tener una propiedad doméstica en el centro de Londres y desinvertir en ella para invertir en otro sitio es ahora mismo una gran oportunidad de negocio”, resume Sarrias. Antes lo hacían en el parisino barrio de Le Marais, ahora es Barcelona y de aquí a unos años será otra la ciudad de moda en Europa.

“El Brexit se ha traducido en que cada vez hay más inversores que tantean la compra de suelo aquí”

Los precios de las viviendas rehabilitadas en lugares como la calle Hospital apuntalan la gentrificación del barrio e imposibilitan el acceso a los vecinos que durante los últimos años residían en estos pisos. Son británicos en muchos casos los que adquieren las viviendas que ponen a la venta sus compatriotas en Barcelona. Son los únicos que se lo pueden permitir y quieren vivir allí. El 17,66% de las compraventas de viviendas en España por parte de extranjeros fueron realizadas por británicos, según los datos del Colegio de Registradores. Le siguen, a una distancia considerable, franceses, alemanes, suecos y belgas adinerados.

Este tipo de operaciones del sector residencial se concentran en el centro de la ciudad. Raval, Born y Eixample son los emplazamientos preferidos aunque los agentes inmobiliarios lamentan que hay poco producto en el mercado. Según Albert Sarrias, “en Ciutat Vella se pueden encontrar edificios por un millón de euros pero en el Eixample no baja de 2,5 millones”. Fuentes municipales reconocen que en el Ayuntamiento se tiene constancia del repunte de interés de los inversores extranjeros, aunque no entran a cuantificar ni valorar los tipos de compradores.

Las inmobiliarias de lujo son las que más tratan con este tipo de clientes. La franco-suiza Barnes se acaba de instalar en Barcelona hace unas semanas. Lo ha hecho atraída por “un escenario de buenos precios y alta rentabilidad”, según Emmanuel Virgoulay, responsable de Barnes Barcelona. “En el norte de Europa el patrimonio inmobiliario es un valor refugio, lo prefieren antes que realizar inversiones más arriesgadas y España se ha convertido en un destino muy atractivo para hacerlo”, concluye.

Lo ratifica el último informe del portal inmobiliario Fotocasa, que considera el mercado español como “muy atractivo para los inversores”. La responsable de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, lo achaca a las altas rentabilidades pero también a “la estabilidad que ofrece en el actual contexto de bajos tipos de interés y volatilidad en los mercados”.

Los pequeños inversores prefieren apostar por el residencial. Las oficinas y los edificios de más de 5.000 metros cuadrados, en cambio, son un sector que aporta más ingresos pero solo está al alcance de socimis y grandes fondos de inversión. Como M&G Real Estate, que el pasado mes de julio adquirió por 30 millones de euros el edificio de 9.000 metros cuadrados en el que se ubican las oficinas centrales del Servei d’Ocupació de Catalunya (SOC), en la callle Llull, en el distrito de Sant Martí.

Según Cushman & Wakefield, el coste del alquiler de oficinas en Barcelona es 7,35 veces más barato que en Londres. Es una de las circunstancias que el Ayuntamiento quiere aprovechar con su “plan Brexit” para captar inversión productiva en lugar de inmobiliaria. El teniente de alcalde socialista Jaume Collboni ha viajado a Londres y ha mantenido diversos encuentros con representantes de la comunidad empresarial británica instalada en Barcelona con el objetivo de atraer inversores británicos que vengan con actividad económica asociada y con ganas de seguir dentro del mercado único.

Viviendas.Barcelona
El TC aixeca la suspensió a la llei per comprar un pis per un temps limitat
La propietat temporal és una opció més estable que el lloguer i pot evitar el sobreendeutament

Fins fa un any els catalans només tenien dues opcions si volien accedir a l’habitatge: la compra o el lloguer. Aquest escenari posava entre l’espasa i la paret moltes famílies -des de parelles amb fills fins a gent gran- amb poques possibilitats d’hipotecar-se però que no volien sotmetre’s a la inseguretat d’un arrendament. El juliol de 2015, però, el Codi Civil català va obrir el ventall i va incorporar una nova figura que permetia que qualsevol persona pogués comprar un pis o un local per un temps limitat: és el que s’anomena propietat temporal. La mesura va topar amb el govern espanyol, que va dur-la al Tribunal Constitucional (TC) i va quedar suspesa. Ahir, però, l’alt tribunal va decidir aixecar aquesta suspensió mentre el recurs d’inconstitucionalitat segueix el seu curs a l’espera d’una sentència. Mentrestant la llei catalana és plenament vigent i es pot aplicar.

La propietat temporal cobreix diversos flancs des del punt de vista social. D’una banda, democratitza l’accés a un habitatge estable sense necessitat de sobreendeutar-se, sense pujades sobtades de lloguer i sense conviure amb el risc que passats tres anys el propietari no vulgui renovar el contracte. D’altra banda, redueix el risc d’impagament justament perquè la quantia de la hipoteca és més petita. Per a qui ven el pis temporalment, l’operació són diners immediats i sap que recuperarà l’habitatge.

La propietat temporal a Catalunya està recollida a la llei 19/2015 que s’inspira en països com Anglaterra o Holanda, on tenen fórmules similars. El govern espanyol va recórrer al TC al·legant que la Generalitat no tenia competències per modificar o actualitzar institucions del dret civil. L’aixecament ahir de la suspensió permet a Catalunya ampliar el ventall de possibilitats per accedir a l’habitatge, recalca a l’ARA el director de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, Jaume Fornt.

Pagar pels anys d’ús

Fornt explica que la propietat temporal és útil, per exemple, per a persones grans que no volen vendre el pis però necessiten ingressos extra. És una alternativa per obtenir recursos sense renunciar a la possibilitat de deixar el pis en herència als fills en un futur. També és una opció per a les parelles que busquen un pis més petit un cop els fills s’han independitzat, i que només volen pagar pels anys que creuen que viuran en aquell nou habitatge, d’acord a la seva esperança de vida. “No tothom pot accedir a una hipoteca de 200.000 euros, però potser sí a una de 40.000, i més si només farà servir el pis durant uns anys en concret i no tota la vida”, afegeix el notari Francesc Torrent, un dels experts que va redactar el projecte de llei.

Jaume Fornt recalca que de la llei 19/2015 també se’n pot beneficiar el mercat privat. Posa l’exemple d’apartaments o pisos que estan buits i a la venda, i que potser tindrien més sortida comercial amb una venda per a un període de temps limitat. “L’interessant d’aquesta llei és que no obliga ningú, sinó que obre tot un ventall de possibilitats que ajuden a diversificar les vies d’accés a l’habitatge”, remarca. El director de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya elogia que justament així s’evita l’especulació immobiliària. “En el cas de la propietat temporal, el valor de l’habitatge disminueix a partir del primer dia, és antiespeculatiu”, il·lustra.

Una tercera via a la compra i el lloguer

Què és la propietat temporal d’un habitatge?

La propietat temporal permet comprar un pis o un local per fer-ne ús durant un nombre determinat d’anys. Dins d’aquest període de temps -un mínim de 6 i un màxim de 99 anys-, el propietari temporal pot llogar, fer obres o traspassar-lo a una altra persona. És una figura pròpia del Codi Civil català, no present a l’espanyol.

Quins són els avantatges de la propietat temporal?

La propietat temporal permet accedir a l’habitatge a un preu més econòmic perquè el preu del pis és inferior (i també la hipoteca en el cas que el comprador la demani). A més, evita l’especulació i les bombolles immobiliàries: com que la propietat és per un temps determinat, el valor de l’habitatge disminueix a partir del primer dia.

En què es diferencia de la propietat compartida?

La propietat compartida o cohabitatge també està inclosa a la llei 19/2015 del Codi Civil català, però en aquest cas permet comprar un percentatge d’un habitatge o local. És especialment interessant per evitar desnonaments, ja que permet a un banc comprar una part de l’habitage sense que el deutor l’hagi d’abandonar.

Quin és l’objectiu de les figures de propietat compartida o temporal?

L’objectiu de la Generalitat en incloure aquestes dues figures noves al Codi Civil és triple. En primer lloc, facilitar l’accés a l’habitatge de famílies amb pocs recursos que no poden sobreendeutar-se. En segon lloc, oferir alternatives per dinamitzar l’estoc de pisos buits. I el tercer motiu és oferir una nova eina per resoldre els impagaments d’hipoteques i els desnonaments. Catalunya s’emmiralla així en el model del Regne Unit, que funciona des dels anys 80 i que s’havia inspirat en els Països Baixos.

Viviendas.BarcelonaLa compraventa de viviendas se recupera en agosto y crece el 20%

En julio las operaciones se vieron afectadas por una sentencia del Tribunal Supremo sobre cláusulas de demora en hipotecas

La compraventa de viviendas aumentó un 20,3% en agosto en relación al mismo mes de 2015, hasta sumar 35.501 operaciones, gracias al empuje de la vivienda de segunda mano, con un crecimiento del 24,6%, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En términos mensuales (agosto sobre julio), la compraventa subió un 7,3%, su mayor repunte en este mes desde 2012.

Este incremento, con el que se encadenan siete meses consecutivos de alzas interanuales, es muy superior al experimentado en julio (+1,9%), mes en el que estas operaciones se vieron afectadas por una sentencia del Tribunal Supremo sobre cláusulas de demora. Una vez subsanados los defectos de las operaciones afectadas en julio, el INE explica que éstas se inscribirían en los Registros durante el mes de agosto y septiembre.

La segunda mano tira del alza

El mercado de segunda mano ha sido el principal responsable del avance de la compraventa de viviendas en agosto. Así, las transacciones sobre viviendas usadas se incrementaron un 24,6% en tasa interanual, hasta totalizar 29.378 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas nuevas avanzó un 3,3% en tasa interanual, hasta 6.123 transacciones.

El 89,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el octavo mes del año fueron viviendas libres y el 10,1%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 19,9% en agosto en tasa interanual, hasta sumar 31.922 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 24%, con 3.579 transacciones.

Andalucía, a la cabeza

El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (142), Comunidad Valenciana (125) y Andalucía y Cataluña (ambas con 108). Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el octavo mes del año, con 7.136 compraventas, seguida de Catalunya (6.253), Comunidad Valenciana (4.880) y Madrid (4.790).

En valores relativos, las regiones que presentaron las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas fueron Baleares (+49,2%), Catalunya (+41%) y Navarra (+38,1%).

Viviendas.BarcelonaEl Govern aprova la nova llei per blindar l’expropiació temporal d’habitatges

El consell executiu dóna llum verda a la normativa que ha de driblar la suspensió per part del TC d’alguns punts de la llei 24/2015

Driblar la suspensió de la llei 24/2015 que va decretar el Tribunal Constitucional (TC). Aquest és l’objectiu del Govern, anunciat des del primer dia, amb una nova llei sobre desnonaments i pobresa energètica, i que aquest dimarts s’ha materialitzat amb l’aprovació per part del consell executiu de l’avantprojecte de llei que ara haurà de debatre el Parlament.

La nova llei de protecció del dret a l’habitatge de persones en risc d’exclusió social s’ha definit en un “temps rècord” i el seu redactat ha comptat amb la participació d’entitats socials, el sector de l’advocacia i les entitats municipals, segons ha explicat la consellera de Governació, Administracions Públiques i Habitatge, Meritxell Borràs. “No volem que els ciutadans més vulnerables es vegin sotmesos a la insensibilitat del govern de l’Estat”, ha insistit Borràs, en defensar una llei que ara troba “impecable” jurídicament.

El TC havia admès el recurs presentant pel govern del PP a la llei catalana i, tot i que va preservar bona part dels articles que feien referència a la pobresa energètica, també va anul·lar aquells punts que tenien a veure amb la cessió obligatòria d’habitatges a l’administració pública per part dels grans propietaris, o bé la necessitat que es produís una mediació abans del desnonament de les famílies.

Borràs, que ha defensat que l’executiu català ha actuat amb “fermesa i decisió”, ha assegurat que confia en què el Parlament aprovi aquest avantprojecte de llei al mateix mes d’octubre. “ Hem anat de pressa però hem estat molt rigorosos en la redacció del text” perquè no sigui possible cap recurs, ha insistit, perquè la nova llei defensa mesures per fer el mateix que havia suspès el TC, però “per altres vies”. En definitiva, segons el Govern, es tracta de la millor manera per incrementar el parc d’habitatges públics i per aturar el desnonament de famílies vulnerables.

A grans trets, com es concreta la reforma legislativa? En primer lloc, es manté l’obligació de mediació abans d’un desnonament, però en base al codi de consum català i la creació de comissions territorials. En segon lloc, s’explicita que l’ expropiació d’habitatges als grans tenidors que en tinguin de buits es farà quan aquests habitatges no compleixen una funció social, però en comptes de tres anys per un període que anirà de 4 a 10 anys. Per acabar, per mantenir el lloguer social obligatori es renuncia al caràcter permanent de la mesura i s’establirà un període de tres anys prorrogables a tres anys més.

A més a més, la llei s’amplia a un nombre més elevat de municipis sobre els quals es pot actuar. Fins ara eren 72 en els quals es considerava provada una necessitat especial de més habitatges socials, però amb la nova normativa aquesta xifra s’amplia a 234 municipis.

 

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El futuro del sector inmobiliario español

El sector inmobiliario fue el motor de la economía española durante mucho tiempo. España era un país atractivo para los inversores y el binomio turismo-sector inmobiliario siempre ha funcionado.

Tras varios años de caídas de precios, aumento de los intereses en las hipotecas, paralización de la construcción, ejecuciones hipotecarias, etcétera, ahora parece que volvemos a asistir a una nueva recuperación del sector.

El sector inmobiliario es, por lo tanto, muy cíclico y acompaña a la situación de la economía de cada momento. Actualmente la economía española muestra signos de recuperación y el sector inmobiliario parece estar entrando en un nuevo ciclo.
Las predicciones para el sector tras el Brexit y las elecciones

Hay dos factores que han influido en el sector inmobiliario hasta el momento: el Brexit, es decir, el voto afirmativo de los británicos a su salida de la Unión Europea y las elecciones en España. Estos dos aspectos han creado cierta incertidumbre en el sector que a día de hoy todavía no se ha disipado, puesto que se desconoce en qué términos se negociará la marcha de Gran Bretaña de la Unión Europea y todavía no se ha formado gobierno en España.

A continuación, vamos a ver algunas predicciones para el sector inmobiliario de cara a los próximos años:
El mercado inmobiliario como refugio para los inversores

La inversión en bolsa supone un riesgo, los depósitos de los bancos dan una rentabilidad muy baja y por esos motivos, junto con la bajada de los tipos de interés, muchos inversores se han refugiado en el sector inmobiliario, puesto que han identificado un sector que les puede proporcionar una cierta rentabilidad.
Tipos de interés a la baja

Uno de los factores más interesantes para los compradores e inversores actuales es la progresiva bajada de los tipos de interés que ofrecen los bancos. En base a los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) relativos al mes de mayo, el 80,4% de las hipotecas constituidas en el mes de mayo utiliza un interés variable. Por otro lado, el tipo de interés medio al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es de 3,19%, lo que supone una bajada del 6,1% respecto a mayo del año pasado.
El inicio de la subida de los precios

Tal y como indica Gonzalo Bernardos, Profesor de Econonía, al comparar la situación del mercado inmobiliario en el año 2006 y en el 2016, podemos cotejar que la perspectiva es completamente diferente. En ambas fechas el mercado inmobiliario está en expansión, pero en 2006 el precio de la vivienda llevaba subiendo desde el año 1998, llegando a alcanzar una subida del 159,45% en esos años, y en 2016 el precio de la vivienda lleva 7 años bajando y comienza a subir ahora. Esto indica que estamos en un momento de inicio de un nuevo ciclo.
Aumento progresivo del número de compraventas

El número de compraventas aumenta cada mes según los datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad, aunque si comparamos la situación anterior a la crisis con la actual veremos que no se han alcanzado los mismos niveles. En 2006 se realizaron 955.186 compraventas y en 2016, según Gonzalo Bernardos, es posible que se alcance las 490.000 compraventas, lo que supone un 49% menos que antes de la crisis inmobiliaria.

Sin embargo, la perspectiva es buena porque, mes a mes, se ve aumentar el número de compraventas y el número de hipotecas concedidas en base a los datos del INE.
El cambio en los compradores

Poco a poco han ido cambiando las características de los compradores de viviendas. Hace años los compradores eran, en su gran mayoría, especuladores que muchas veces compraban un piso solo para ganar dinero y venderlo antes de escriturar. Los compradores actuales y los del futuro son compradores con características distintas. Suelen ser familias que durante la crisis no han podido comprar una vivienda más grande que la que poseen ahora y comienzan a realizar esa inversión.

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Doctor en Ciencias Económicas por la Universidades de Madrid (Complutense) y Barcelona Broker con 19 años de experiencia. Presencia internacional con 220 oficinas TeleTrade ( experto en inversiones), Agente de la Propiedad Inmobiliaria – API- ( aprobadas las oposiciones del año 1.975 y colegiado) Administrador Colegiado de Fincas, Miembro de la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (titulado). Durante más de veinte años Jefe de diversas Unidades de Recaudación Ejecutiva de la Seguridad Social de ámbito comarcal: los últimos trece años, en la de Sabadell y ámbito correspondiente. Más de veinte años como empresario particular de nivel mediano en diversos ramos mercantiles. . Email comercial:

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